Дені Клейтон, американка, яка влаштовується на роботу гувернанткою в маєток Блай в англійській сільській місцевості. Їй доручено піклуватися про Майлза і Флору, двох молодих сиріт, які живуть у маєтку. Після прибуття Дені відчуває дивну і тривожну атмосферу в маєтку Блай. Незабаром вона дізнається, що маєток переслідують різноманітні привиди, кожен з яких має власну трагічну історію та зв'язок з маєтком. Серед привидів - попередня гувернантка Ребекка Джессел і садівник Пітер Квінт, які загинули за загадкових обставин.
Заглиблюючись в історію маєтку Блай, Дені дізнається про трагічне минуле його мешканців. Власник маєтку, Генрі Вінгрейв, найняв на роботу Ребекку та Пітера, які мали романтичні стосунки. Їх передчасна смерть кидає темну тінь на маєток та його мешканців. Дені зав'язує близькі стосунки з дітьми, Майлзом і Флорою, які демонструють дивну і тривожну поведінку. Вона також вплутується в складну історію кохання з Джеймі, садівником маєтку. Разом вони мандрують населеними привидами коридорами маєтку Блай, розкриваючи його таємниці.