Кінець дев'ятнадцятого століття. Англія. У центрі сюжету - Артур Кіппс, молодий талановитий юрист, який нещодавно пережив особисту трагедію. Його кохана дружина померла під час виснажливих пологів, залишивши новонароджену дитину на руках убитого горем вдівця.
Тепер протагоніст мусить поїхати до маленького села, щоб ретельно опрацювати бізнес-звіти клієнта, який раптово помер. У старому напівзруйнованому особняку наш юрист повинен знайти заповіт, який раніше склав покійний.
Будинок, до якого вирушає британець, знаходиться на невеликому острові і щодня в певний час на шляху до материка опиняється під водою через приплив.
Однак, прибувши до місця призначення, Артур стикається з недоброзичливими місцевими жителями, які намагаються відправити непроханого гостя назад до Лондона. Під час роботи він також дізнається, що будинок, вочевидь, населений привидом таємничої жінки в чорному, яка з'являється з моторошними криками і прагне помститися місцевим жителям за смерть свого сина, що потонув у в'язкому болоті.